2024年度駿景園業主週年大會會議記錄

大會司儀表示根據公契第七部份64(i)條，於業主大會上的議決會按照「簡單多數票」投票制進行。根據「簡單多數票」投票制，獲選的方案必須取得超過50%的票數，決議才獲通過。在首輪投票後，如沒有方案超過50%的票數，會安排兩個得票最多的方案，進行第二輪投票，並採納在第二輪投票中得票超過50%的方案。

l   4位被抽中發言的業主，請按抽籤次序到台前，並輪流到台前指定位置發言，發言時間剩餘15秒會有提示。

l   於議程2，由大會司儀介紹候選人或由候選人用1分鐘自我介紹。

由於在上年度業主大會已選出第7座委員，故是次大會不需投選該座，其任期至2025年度業主週年大會為止。

大會司儀提醒業主，業主委員會的委員屬於義務性質，無償為屋苑服務。如果在此次大會未選出某座的業主代表，該委員職位將懸空。這意味著需要在下一次的業主週年大會中進行選舉，並且在隨後的業主委員會中將不會有該座的業主代表來表達該座業主的意見。

大會司儀表示就是項議程，現時除了第1及2座外，各座住宅及住宅停車場均已最少有1名業主報名參選。大會司儀查詢有否其他現場業主欲即場報名參選。

在沒有現場業戶示意參選成為新一屆業主委員會委員下，是次選舉報名截止。大會司儀隨即介紹候選人或由候選人自我介紹。

其後，大會司儀表示根據公契規定，業主大會的決議將按照「簡單多數票」投票制進行。為簡化投票程序，若只有一位候選人，大會司儀會詢問現場業主是否對該唯一候選人成為該座業主代表有異議。如沒有業主舉手表示異議，則可視為在場業主贊成該唯一候選人成為該座業主代表，並且不會再進行投票。如有業主舉手表示異議，則將立即進行投票，該候選人需獲得過半票數方可當選。

就第3座、第5座、第6座、第8座、第9座、第10座、第11座及住宅停車場代表為新一屆業主委員會委員進行選舉程序。

選舉結果如下：

大會司儀恭喜上述候選人成為新一屆業主委員會之委員。

第二十八屆業主委員會委員名單如下:

大會司儀簡介，因應部分業主對「大廈基金」和「經理人酬金」的查詢，特此說明屋苑的財務結構包括兩個賬目：管理賬目和大廈基金賬目。

管理賬目

管理賬目用於日常經常性開支，包括員工薪酬、清潔、園藝、會所、升降機及其他設施的維護保養等。

大廈基金賬目

大廈基金賬目則用於一些非經常性的資本性開支。

經理人酬金

業主繳交予管理公司的管理費不是管理公司的收入，管理公司的收入一般稱為經理人酬金。經理人酬金的幅度是根據大廈公契規定按照實際支出的百份比計算，並從管理費中支付，而業主繳交的管理費大部分都是用作屋苑的日常管理及維修保養開支。

在2024年4月27日舉行的2023年度業主週年大會上，通過大廈基金中經理人酬金上限為資本性支出的3%及追索由2017年起從大廈基金支出的經理人酬金，即時生效（直至日後週年大會議決通過修改）的議決，投票結果詳情如下：

業主委員會根據業主大會的議決結果，在過去一年多次在業主委員會會議上要求與經理人進行磋商。然而，經理人過去就大廈基金經理人酬金曾參考業主委員會要求由10%下調至5%，並表示酬金百份比沒有進一步下調空間。因此，業主委員會希望透過是次業主週年大會，讓各位業主投票，在取得業主們的共識後，再向經理人表達訴求，並強烈要求經理人必須嚴格按照業主委員會會議議決通過的百分比收取大廈基金經理人酬金，該百分比範圍必須在2023年度業主週年大會通過的0-3%之內。

總結 : 駿景園業主委員會(第二十七屆)建議業主投贊成票。

根據今次的「大會議事程序及規則」，大會於每項議決前設有約8分鐘業主發言時間，發言次序以抽籤決定，抽出最多4位業主，每位發言時間不多於2分鐘。各業主只能就有關議程發言，其他意見可於議程「業主就其他事項提問」時提出。

大會司儀表示由於只有1名出席業主或獲業主授權代表參與發言，沒有超出4名上限，故不需要抽籤，故邀請該名業主就此議程作出以下查詢或表達意見。

1.     該位出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·         目前本苑居民每月繳交的管理費在2000至4000元之間，對於即將退休及已退休的業戶造成了一定的負擔。雖然經理人就2024年所收取的經理人酬金僅為幾個百分點，但實際金額已超過500萬元。因此建議屋苑設施的支出應謹慎使用，而大廈基金的支出將會不少，例如住宅停車場安裝電動車充電裝置的工程費用估計超過1000萬元，經理人酬金的金額也相當可觀。

由於屋苑樓齡已長，許多維修工程需動用大廈基金，這導致經理人酬金的數額龐    大。因此，2024年業主週年大會決議通過大廈基金中經理人酬金的上限設為資本性   支出的3%，此議決被認為是合理的。因此，期望經理人同意2024年業主週年大會      的決議。

大會司儀邀請出席業主及獲業主授權代表就議決大廈基金經理人酬金必須嚴格根據業主委員會會議議決通過的百分比收取，而該百分比範圍必須在2023年度業主週年大會通過的0 – 3%範圍內事宜進行投票。

經2名在場業主監票下，投票結果如下：

投票結果顯示出席業主及獲業主授權代表投票以過半數票通過贊成大廈基金經理人酬金必須嚴格根據業主委員會會議議決通過的百分比收取，而該百分比範圍必須在2023年度業主週年大會通過的0-3%範圍內。

第一輪投票：議決駿景園清潔及滅蟲服務合約的期限為2年或3年。

第二輪投票：議決選擇承辦商承辦駿景園清潔及滅蟲服務合約。

背景資料

由於清潔及滅蟲服務合約將於2025年3月31日屆滿，服務處已於2024年11月20日就清潔及滅蟲服務合約進行公開招標。截至回標限期前，共有6間承辦商回標，回標分析如下：

(一)  投標公司相關資料

備註 : **「惠康環境服務有限公司」為現時屋苑清潔及滅蟲服務承辦商

上述資料來源及節錄自承辦商標書文件及標書查詢後承辦商回覆之資料。

(二) 回標價錢分析

方案一 : 2年合約 (由2025年4月1日至2027年3月31日)

方案二 : 3年合約 (由2025年4月1日至2028年3月31日)

(三) 評分分析

此次評分總分為200分，其中技術分數評分包含12個項目，包括最新財務年度報告、緊急事故的應變計劃、過往/現時服務屋苑名單及服務合約等（佔100分）；回標價格評分（佔100分，最低合約價格為100分，其餘合約根據最低合約價格進行比較，價格差額每超過1%將扣減1分）。各回標承辦商的評分如下：

方案一 : 2年合約 (由2025年4月1日至2027年3月31日)

備註 : **在2年合約不包括增值服務中，第二低回標價的「天美高控股有限公司」與最低回標價的「惠康環境服務有限公司」之間的價格相差0.06%，少於1%，因此兩間承辦商獲得相同的分數，各獲100分。

方案二 : 3年合約 (由2025年4月1日至2028年3月31日)

備註 : **在3年合約包括增值服務中，第二低回標價的「天美高控股有限公司」與最低回標價的「惠康環境服務有限公司」之間的價格相差0.02%，少於1%，因此兩間承辦商獲得相同的分數，各獲100分。

(四)  總結

此次評分採用雙信封制度，涵蓋技術分數和回標價格分數，各佔100%的比重。此標書當中包括 : 2年合約（包括增值服務）、2年合約（不包括增值服務）、3年合約（包括增值服務）或3年合約（不包括增值服務）。

經計算後，服務處建議選擇3年合約的價格相較於2年合約更優惠，能有效減少屋苑的開支，並有助於確保清潔及滅蟲服務的持續性與穩定性。因此，建議選擇3年服務合約 (包括增值服務)。此外，「惠康環境服務有限公司」獲得最高評分，而且提交的資料符合標書要求。

*業主可按自己的意願投選承辦商。

大會司儀表示由於只有1名出席業主或獲業主授權代表參與發言，沒有超出4名上限，故不需要抽籤，故邀請該名業主就此議程作出以下查詢或表達意見。

1.         該名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     2016年1月1日生效的《合約（第三者權利）條例》（香港法例第623章）改革了普通法有關合同的私密性的原則。該條例確定，如果合同內的條款明確指明第三方可以執行該條款，或旨在賦予第三方利益，則第三方有權執行合同內的該條款。該條例適用於2016年1月1日或之後訂立的所有香港受法律規管的合同，但服務處與供應商的合約列明排除第三者權利，該業主對於排除第三者權利的做法表示不同意，認為這樣的處理可能影響合同的公平性和透明度。

大會司儀邀請出席業主及獲業主授權代表就議決選擇承辦商承辦駿景園清潔及滅蟲服務合約進行投票。

經2名在場業主監票下，投票結果點算如下：

第一輪投票：議決駿景園清潔及滅蟲服務合約的期限為2年或3年。

第二輪投票：議決選擇承辦商來承辦駿景園清潔及滅蟲服務合約。

綜合投票結果，出席業主及獲業主授權代表投票以過半數票通過由「惠康環境服務有限公司」(包括增值服務)承辦駿景園清潔及滅蟲服務合約為期3年，合約日期為2025年4月1日至2028年3月31日(3年期合約)，合約總價為$35,001,012。

第一輪投票：議決駿景園園藝服務合約的期限為2年或3年。

第二輪投票：議決選擇承辦商承辦駿景園園藝服務合約。

背景資料

由於園藝服務合約將於2025年3月31日屆滿，服務處已於2024年11月10日就園藝服務合約進行公開招標。截至回標限期前，共有5間承辦商回標，回標分析如下：

(一)   回標分析

方案一 : 2年合約 (由2025年4月1日至2027年3月31日)

方案二 : 3年合約 (由2025年4月1日至2028年3月31日)

(一)   回標承辦商背景及相關資料

備註 :  「碧瑤園藝工程有限公司」為屋苑2021至2023年度園藝保養承辦商。

上述資料來源及節錄自承辦商標書文件及標書查詢後承辦商回覆之資料。

(三)   評分分析

是次評分總分為200分，其中技術分數評分共包含10個項目，包括最新財務年度報告、緊急事故的應變計劃、過往/現時服務屋苑名單及服務合約等（佔100分）；回標價錢評分（佔100分）。各回標承辦商的評分如下：

備註：技術分數滿分為100分；回標價錢分數滿分為100分；總分數滿分為200分。

(四) 總結

此次評分採用雙信封制度，涵蓋技術分數和回標價錢分數，各佔100%的比重。經計算後，服務處建議選擇3年合約的價格相較於2年合約更優惠，能有效減少屋苑的開支，並有助於確保園藝服務的持續性與穩定性。因此，建議選擇3年服務合約。此外，「王氏利豐園藝有限公司」獲得最高評分，而且提交的資料符合標書要求。

「王氏利豐園藝有限公司」作為屋苑的園藝保養商，合約為期3年（由2025年4月1日至2028年3月31日），合約總價為$6,552,000。

*業主可按自己的意願投選承辦商。

大會司儀表示由於只有3名出席業主或獲業主授權代表參與發言，沒有超出4名上限，故不需要抽籤，3名業主或獲業主授權代表按先後次序就此議程作出以下查詢或表達意見：

1.    第1名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     2016年1月1日生效的《合約（第三者權利）條例》（香港法例第623章）改革了普通法有關合同的私密性的原則。該條例確定，如果合同內的條款明確指明第三方可以執行該條款，或旨在賦予第三方利益，則第三方有權執行合同內的該條款。該條例適用於2016年1月1日或之後訂立的所有香港受法律規管的合同，但服務處與供應商的合約列明排除第三者權利，該業主對於排除第三者權利的做法表示不同意，認為這樣的處理可能影響合同的公平性和透明度。

2.     第2名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主指出，對於園藝合約，不必單純選擇最低報價的承辦商。他建議每位業主或獲業主授權代表在投票前應仔細考慮各承辦商的質素、經驗和過往表現，以確保選擇最合適的承辦商。

3.     第3名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主提出，目前缺乏現時承辦商的資料供參考，這使得選擇合適的承辦商變得困難。

服務處綜合回覆：在開會資料中已詳細列明有關承辧商資料及標書金額供各業主參考。

大會司儀邀請出席業主及獲業主授權代表就議決駿景園園藝服務合約進行投票。

經兩名在場業主監票下，投票結果點算如下：

第一輪投票：議決駿景園園藝服務合約的期限為2年或3年。

第二輪投票：議決選擇承辦商承辦駿景園園藝服務合約。

綜合投票結果，出席業主及獲業主授權代表投票以過半數票通過由「王氏利豐園藝有限公司」承辦駿景園園藝服務合約為期3年，合約日期為2025年4月1日至2028年3月31日(3年期合約)，合約總價為$ 6,552,000。

大會司儀簡介，由於會所游泳班教練服務合約將於2025年3月31日屆滿，服務處已於2025年1月7日就會所游泳班教練的兩年服務合約（合約期為2025年4月1日至2027年3月31日）進行公開招標。截至回標限期前，共有4間承辦商回標。包括3L 泳會（下稱「3L」）、凱臣體育有限公司（下稱「凱臣」）、浪濤拯溺游泳會有限公司（下稱「浪濤」）及天龍泳會（下稱「天龍」）。回標分析如下：

(一) 游泳班收費

課堂收費 – 承辦商與屋苑拆賬百分比(%)

(二)   投標公司資料及呈交公司狀況之各項文件

備註：

1.     * 現時本屋苑提供服務的承辦商

2.     # 啟勝認可承辦商

3.     ü有提交 × 沒有提交

上述資料來源及節錄自承辦商標書文件及標書查詢後承辦商回覆之資料。

標書要求投標商必須提交有關公司狀況的各項文件報表。「3L」及「凱臣」未能提交過去三年的財務報告，以及過往/現時服務的屋苑名單和服務合約（承辦商過去五年的工作參考，並至少有三年服務大型屋苑的相關經驗，該屋苑的伙數需多於1,500伙），未符合標書要求，不會被推薦。

(三) 與現時會所游泳班教練服務合約比較

(四) 服務處推薦

由於「3L」及「凱臣」未符合標書要求提交過去三年的財務報告，以及過往/現時服務的屋苑名單和服務合約（承辦商過去五年的工作參考，並至少有三年服務大型屋苑(屋苑的伙數需多於1,500伙）的相關資料，故不會被推薦。

「浪濤」及「天龍」提交的文件符合標書要求，兩間承辦商均成立超過20年，並且至少有三年服務大型屋苑（伙數多於1,500伙）的相關經驗。此外，這兩間承辦商目前均為駿景閣提供游泳班教練服務，擁有服務本屋苑的工作經驗。考慮到課程連續性對業主的重要性，服務處建議選用「浪濤拯溺游泳會有限公司」及「天龍泳會」作為提供兩年會所游泳班教練服務的承辦商，合約期為2025年4月1日至2027年3月31日。

備註：本屋苑由2006年起增加至兩間承辦商承辦會所游泳班教練服務合約，以增加更多泳班教練供業戶選擇。

大會司儀表示由於只有1名出席業主或獲業主授權代表參與發言，沒有超出4名限額，故無需抽籤，1名業主或獲業主授權代表就此議程作出以下查詢或表達意見：

1.    該名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     該業主提到部分業主認為標價越高的承辦商越好。該業主表示，雖然有些人同意這一觀點，但應該考慮標價是否物有所值，這是一個值得深入探討的因素。

大會司儀邀請出席業主及獲業主授權代表就議決會所泳班教練服務合約進行投票。

經兩名在場業主監票下，選舉結果如下：

綜合投票結果，出席業主及獲業主授權代表投票以過半數票通過由「浪濤拯溺游泳會有限公司」及「天龍泳會」承辦會所游泳班教練服務合約，合約期為2025年4月1日至2027年3月31日。

(一)   簡介

駿景園現時之屋苑穿梭巴士服務合約將於2025年6月30日屆滿。經過公開招標程序，共有一份回標；現提供有關招標結果及承辦商資料。

現時承辦商   ：冠忠遊覽車有限公司

現時合約總價：$11,232,000 (每月$468,000)

(二)   開標分析

(三)   投標公司背景資料

(四)   檢討屋苑穿梭巴士服務

近年承辦商的營運成本不斷上升，服務合約費用不斷增加，自2011年起車費收入亦不足以補貼合約費用而造成虧損，須由管理費補貼，增加屋苑財政壓力。本苑最近3年穿梭巴士的營運收支如下︰

由於穿梭巴士營運於近年持續虧損，加上新合約招標後，合約費用比現時合約增加近一成，故業委會建議在衡量節省屋苑支出及縮減班次對業戶造成的影響下檢討穿梭巴士服務，可行方案建議如下：

(五)  總結

若業主認同屋苑應檢討穿梭巴士服務以節省屋苑開支，便會交由業委會會議討論及議決合約安排。為讓屋苑有充足時間諮詢居民意見及進行合約重新招標，並預留時間讓承辦商就調整後的班次安排提交運輸署審批，故需延長現時合約6個月。為減省不必要開支及善用屋苑資源，並平衡縮減班次對業戶造成的影響，業委會建議與現時承辦商原價續約6個月，以爭取時間檢討穿梭巴士班次是最佳選擇，故建議於業主大會上通過不採納是次招標結果，並進行重新招標及交由業主委員會議決合約安排。

若業主希望維持現時班次，方便居民及訪客出入，可從是次招標結果投票揀選唯一回標商冠忠遊覽車有限公司承辦3年合約 (由01/07/2025至30/06/2028)，3年合約總價$18,504,000，每月$514,000。原因：現時合約表現良好，而且比較3年合約月費與2年合約月費維持不變，能有效減少屋苑的開支，並有助於確保穿梭巴士服務的持續性與穩定性，但要考慮每年虧損超過二百萬元。

主席補充，穿梭巴士服務在2022年的財務狀況每月虧損約19萬2千港元，全年累計虧損約233萬港元。需要特別注意的是，這一金額尚未計算經理人酬金的7%。

大會司儀邀請1名在場業主或獲業主授權代表抽籤，抽出上限4名出席業主或獲業主授權代表發言。

經抽籤後，有4名出席業主或獲業主授權代表就此議程作出以下查詢或表達意見：

1.     第1名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主指出，除了穿梭巴士服務外，會所同樣面臨虧損問題。他不認同因虧損而改變現有服務，並贊成延長合約6個月，以便有更多時間進行評估。他建議參考鄰近新鴻基地產旗下屋苑的穿梭巴士服務營運模式，以尋找改進方案。

2.     第2名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主查詢，穿梭巴士服務延長合約6個月的準則，旨在為屋苑提供必要的時間來檢討現有服務及班次安排，以節省屋苑開支，同時計劃進行重新招標，並將合約安排交由業主委員會決議的目的。

3.     第3名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主建議，穿梭巴士服務的虧損問題上，業主委員會不建議將車資提高至每程7元，但建議可調整車資至約5元，同時也可調整穿梭巴士的班次，以降低營運成本。

4.    第4名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主建議，穿梭巴士服務應增加中途站，並將全日開放為長者優惠時段，以促進住戶乘搭穿梭巴士的次數，從而減少虧損。

主席綜合回覆：針對鄰近新鴻基地產旗下屋苑的穿梭巴士服務，已收集相關資料。帝堡城的穿梭巴士服務每程車資為7元，運行4輛巴士；而本屋苑的穿梭巴士服務每程車資為4.5元，運行5輛巴士。運輸署亦對本屋苑的穿梭巴士服務表示關注。委員會建議延長合約6個月以進行檢討，目的是盡量平衡穿梭巴士的收入與支出、車資與班次，並減少虧損。

大會司儀邀請出席業主及業主授權代表議決檢討屋苑穿梭巴士服務進行投票。

經兩名在場業主監票下，選舉結果如下：

綜合投票結果，業戶及業主授權代表投票以過半數票通過贊成「同意不採納是次招標結果，並與現時服務承辦商原價續約6個月，以爭取時間檢討穿梭巴士班次以節省屋苑開支，並進行重新招標及交由業主委員會議決合約安排」。

因此，服務處調查其他同類型屋苑中榕樹對結構及排水的影響，並聘請樹藝顧問實地視察及進行評估，同時透過樹藝顧問向地政署入紙申請移除這43棵榕樹，並補種其他樹種。下圖中圓圈範圍即為需要移除的43棵榕樹的位置：

在這43棵榕樹中，有16棵分別位於平台行人路（14棵）、第8座遊樂場（1棵）和第9座遊樂場（1棵）。由於這些榕樹對於平台結構、居民出入便利性及樹木風險等方面都帶來不利影響，因此建議移除這16棵榕樹及樹井，並在屋苑其他地方補種其他品種的樹木，詳細說明如下：

大會司儀邀請出席業主及業主授權代表議決通過移除平台的16棵樹木及樹井，並在屋苑其他地方補種樹木進行投票。

總結：

地政總署對於屋苑移除43棵榕樹及在原位補種其他樹種的申請並未表示拒絕，並指出如果屋苑對移除及補種樹木的申請作出修改，可徵詢相關具資格的專業人士意見，並提交經修訂的申請以供地政署審批。

在這43棵榕樹中，有27棵將在原位種植其他樹種。然而，考慮到其中16棵榕樹的樹根向外擴展，導致行人通道的路面不平，這對使用輪椅和手推嬰兒車的居民造成了不便，影響了他們的出入安全，並增加了絆倒的風險。此外，樹根還可能影響平台的防水層，堵塞排水渠，從而導致漏水和渠管淤塞等問題，進一步增加工程開支。為了解決這些問題，移除平台上的16棵榕樹及樹井是十分必要的。

樹木在合適的環境中生長，可以提升屋苑的園林美觀性，同時改善漏水及渠管淤塞問題，減少工程開支。此外，能為居民提供更安全和舒適的出入環境，減少意外事故的發生，從而締造一個更加宜居的居住環境。

因此，服務處建議移除平台上的16棵樹木及樹井，並在屋苑其他地方補種樹木。如果業主大會通過此議程，服務處將與業主委員會商討方案細節，並委聘樹藝顧問向地政署提出申請。

大會司儀邀請1名在場業主或獲業主授權代表抽籤，抽出上限4名出席業主或獲業主授權代表發言。

經抽籤後，有4名出席業主或獲業主授權代表就此議程作出以下查詢或表達意見：

1.         第1名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主表示，屋苑內多棵樹木的樹根生長影響了平台地面的磚塊，造成破壞，進而影響住宅停車場天花的防水層，導致滲漏情況。

2.         第2名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主表示，屋苑內種植的榕樹樹根向外擴展，導致行人通道路面不平，影響居民的出入安全，並增加絆倒的風險。曾有居民反映，使用輪椅和手推嬰兒車出入時極為不便。在這43棵榕樹中，有27棵將在原位種植其他樹種，而平台上的16棵樹木及樹井將被移除，並在屋苑其他地方補種樹木。

3.     第3名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主表示，屋苑平台上的榕樹是屋苑園藝的核心，生長茂盛，樹蔭為居民提供乘涼的好處，這比停車場的滲漏問題更為重要。

4.    第4名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主表示，同意委員及小組成員指出，榕樹的根部不斷生長，可能會影響平台的防水層，並堵塞排水渠，從而導致平台及停車場漏水和渠管淤塞等問題，並建議種植有花開的樹木代替現有榕樹。

經兩名在場業主監票下，選舉結果如下：

綜合投票結果，業主及業主授權代表投票以過半數票通過移除平台的16棵樹木及樹井，並在屋苑其他地方補種樹木。

(一) 簡介

於2024年10月2日業主委員會第四次會議中，議決通過聘請「博德顧問有限公司」(下稱「博德」) 提供駿景園一期室內泳池天花翻新工程顧問服務。經過多次與「博德」現場進行實地堪察和會議，「博德」綜合了其專業意見、過往泳池設計經驗和服務處要求室內泳池天花的基本設計準則，建議兩種室內游泳池的假天花設計方案。

「博德」最終建議兩種室內游泳池的假天花設計方案，分別是「方案一 : 長短條形款式鋁質天花設計」及「方案二 : 全長條形款式鋁質天花設計」，比較資料分析如下：

當業主按照自己的意願投選假天花設計方案時，可以考慮以下要點。

a)     日後檢查及維修的方便性：由於假天花上安裝了現有的水喉設備、電力裝置、供風系統等等，工程部需要定期進行檢查從而確保有關的設備及系統能夠正常運作。所以，假天花的設計可考慮日後涉及工程部在進行定期檢查及易於裝拆假天花的方便性。

b)     美觀性：選擇一款新穎及美觀的假天花可以令室內泳池以至整個會所都帶來煥然一新的感覺。

服務處根據顧問公司「博德」的專業意見、過往泳池設計經驗和考慮到室內泳池日後的定期檢查和維修安排，服務處推薦駿景閣會所室內游泳池使用「假天花設計方案一 長短條形款式鋁質設計」。

* 業主可按自己的意願投選假天花設計方案。

備註：根據投選結果，是項假天花的設計由「博德」提交的最終圖則及細節並由服務處建議經日後業主委員會會議最後批核為準。

大會司儀表示由於只有2名出席業主或獲業主授權代表參與發言，沒有超出4名限額，故無需抽籤，2名業主或獲業主授權代表就此議程作出以下查詢或表達意見：

1.     第1名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主表示，各住戶除了選擇物料款式外，還應考慮物料日後檢查及維修的方便性。

2.     第2名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主表示，標書合約條文排除了業主的權益，因此他會拒絕投票。此外，他還希望各業主了解游泳池底下的結構。

大會司儀邀請出席業主及業主授權代表議決選擇駿景閣會所室內游泳池的假天花設計方案進行投票。

經兩名在場業主監票下，選舉結果如下：

綜合投票結果，業主及業主授權代表投票以過半數票通過贊成「長短條形」款式鋁質天花設計。

(一) 簡介

於2024年10月2日業主委員會第四次會議中，議決通過聘請「博德顧問有限公司」(下稱「博德」) 提供駿景園第一期室內泳池機房維修工程顧問服務。經過多次與「博德」現場進行實地堪察、測試和會議，「博德」報告室內泳池池膽及池面都多處出現滲漏現況，引致下面泳池水泵房出現石屎破裂及脫落等，因此「博德」建議整個泳池進行全面性重鋪防水層連完成池面工程。

顧問公司「博德」根據其專業意見、過往泳池設計經驗和本處提出現時池膽的紙皮石磚的維修情況，「博德」最終建議兩種泳池內膽池面物料，分別是「池膽面物料選項一 : 46mm X 46mm」及「池膽面物料選項二 : 25mm X 25mm」，比較資料分析如下：

當業主按照自己的意願投選池膽面物料時，可以考慮以下要點︰

a)     日後維修的費用：每年服務處都會在室內泳池休池期間安排承辦商進行執修，選取及鋪設更合適耐用的紙皮石磚不但可以令泳池更為耐用，更可以縮短休池日期。

b)     美觀性：選擇一款新穎及美觀的池膽紙皮石磚可以令室內泳池以至整個會所都帶來煥然一新的感覺。

服務處根據顧問公司「博德」的專業意見、過往泳池設計經驗和考慮過往駿景閣室內池膽的紙皮石磚維修工程，服務處推薦駿景閣會所室內游泳池的池面物料使用「池膽面物料選項一 : 46mm X 46mm紙皮石磚」。

* 業主可按自己的意願投選泳池內膽池面物料。

備註：根據投選結果，是項內膽池面物料的設計由「博德」提交的最終圖則及細節並由服務處建議經日後業主委員會會議最後批核為準。

1.     該名出席業主或獲業主授權代表意見如下：

·     有業主表示，去年已經有30塊天幕玻璃損壞，今年情況持續，今日又有第3塊爆裂。每一塊玻璃都有潛在風險，需要即時關注而不是單靠藍色帳篷包圍天幕玻璃，就可以有效防止風險。

經兩名在場業主監票下，選舉結果如下：

定期存款利息收入

• 為增加屋苑收入，屋苑將各賬戶內部份存款作定期存款安排。於2023至2024年期間共增加利息收入為$12,046,087.56，利息最高達4.6%。而考慮到未來利息下調趨勢，業委會建議在不影響屋苑資金流動性的情況下，採納較長年期的定期存款方案，以為屋苑帶來長遠及穩定的收入。

成功參與「私人屋苑智能廚餘回收桶試驗計劃」

• 為更有效推廣垃圾減量及廚餘回收，業委會要求服務處協助屋苑參加「私人屋苑智能廚餘回收桶試驗計劃」，成功向環境運動委員會 (環運會) 申請了5台智能廚餘回收機，並於2024年12月7日正式啟用。當日亦舉辦啓動儀式、智能廚餘機介紹及攤位遊戲。
• 成功向環保署爭取為屋苑會所中、西餐廳一併提供廚餘收集服務。
• 避免廚餘積存於屋苑的垃圾房內，改善垃圾房衛生，亦減少蟑螂滋生及鼠患問題。
• 當政府在未來推行垃圾徵費時，廚餘回收為住戶及屋苑減少大量垃圾，大大節省棄置垃圾成本。
• 廚餘回收亦可參與環保署「綠綠賞」計劃，儲積分換領獎賞，吸引住戶積極響應。

成功將近第8座的康樂設施優化為健體設施

為優化屋苑環境及設施，於2023年度業主大會通過優化本園康樂設施，在近第8座的圓形安全地墊上安裝健體設施。經檢查原來的康樂設施，由於部份康樂設施及安全地墊已老化，故建議移除4組老化的康樂設施及更換全新安全地墊。

經業主委員會及服務處積極跟進後，已於本月(3月)初完成安裝5組全新室外健體設施及更換安全地墊(包括4組設於近8座圓形安全地墊及1組設於近會所外遊樂場)，為住戶健身運動提供更多選擇。此外，服務處亦成功向承辦商爭取免費將原來近8座遊樂場2組狀況良好的康樂設施轉移到附近的兒童遊樂場地，繼續提供住戶使用。

完成安裝訪客停車場EV電動車充電設施

考慮到電動車充電的需求，在未能完成在私人車位安裝電動車充電基礎設施工程前，業委會建議服務處於訪客停車場安裝充電設施。經業主委員會及服務處持續跟進，並多次於維修及工務小組及業主委員會會議中商討工程安排後，落實於訪客停車場其中4個車位安裝電動車充電設施。有關服務已於2025年4 月1日啟用，進一步提升屋苑配套及形象，並為屋苑增加分成收入。

完成屋苑公眾位置更換行人天幕玻璃工程(第二階段)

• 近年駿景園平台行人通道有多塊天幕玻璃損壞，為保障居民安全，屋苑安排逐步更換行人天幕玻璃。在2024年已完成第一階段工程，更換合共20塊天幕夾膠強化玻璃及1塊企身強化玻璃。
• 經業主委員會及服務處持續跟進，服務處於2025年農曆新年前完成第二階段工程，更換合共17塊天幕夾膠強化玻璃，並移走平台各位置的臨時保護帳篷，改善屋苑環境。

完成更換何東樓煤氣主喉工程 (位於何東樓車廠一段)

• 業委會非常關注駿景園煤氣供應及居民安全，持續與服務處跟進「更換位於何東樓車廠一段煤氣喉管工程」。
• 業委會努力提出意見後，成功向煤氣公司爭取下調工程費用，由$1,986,314下調至$1,787,683，連同開鑿地面$80,000，工程總金額為$1,867,683，合共節省$198,631。
• 經服務處積極跟進，整項工程於2024年9月5日順利完成，成功解除煤氣主喉的安全風險，並確保本苑煤氣供應穩定。

完成更換4組大廈天井煤氣喉及相關建築工程

• 早前發現部份大廈天井煤氣喉管老化，經服務處跟進後需更換4組由停車場至平台的大廈天井煤氣喉管。
• 由於煤氣喉管經過停車場與住宅平台的結構樓板，除需要打鑿原有石屎結構進行清拆及更換煤氣喉，而且工序複雜及具挑戰性，故必須於平台建造臨時供氣喉管。
• 業委會非常關注臨時供氣喉管的安全及煤氣供應，故持續與服務處跟進表達居民關注。
• 經服務處積極跟進及研究，最終成功於原有位置更換上述4組煤氣主喉，並於2025年1月22日順利清拆臨時煤氣候，將平台回復原貌。

成功邀請地政總署到訪駿景園探討平台榕樹問題

• 成功邀請地政總署於（8/11/2024）到訪駿景園商討平台榕樹樹根導致的漏水問題，雖然沒有任何曙光，但亦會與服務處繼續研究怎樣在政府只顧保護樹木和榕樹根嚴重破壞樓宇防水層之間爭取到維修的空間，如何止水的問題上努力研究，如果大家有任何高見歡迎獻計一齊籌謀。

舉辦「季節性流感疫苗接種服務」

• 業委會一直重視居民身心健康，所以特別與服務處安排於2024年10月12-13日舉辦「季節性流感疫苗接種服務」，居民無需外出到診所打針，方便居民，特別是小童、家傭、長者及行動不便人士。

推動屋苑改善居住環境，提升居民幸福感

• 業委會致力改善駿景園居住環境，在過去一年積極與服務處溝通進行多次會面，努力提出意見。
• 除上述項目之外，於2024年至今已完成多項改善屋苑環境的工程，包括︰

1)         更換行人天幕玻璃工程(第二階段)

2)         翻新會所2號網球場地面

3)         順利更換停車場大堂為四面出風5匹冷氣機

4)         全屋苑玻璃門更換地較

5)         每座一部⁠大堂升降機加裝透明膠板作保護…等，改善居民的生活。

• 另外，有多項於第27屆業委會會議已落實，並即將展開的工程包括︰更換24組大廈天井污水主喉工程、更換車場污水泵工程、住宅停車場「EV屋苑充電易資助計劃」工程…等。

業委員主席感謝第二十七屆業主委員會各委員，包括︰副主席李秀媚女士、秘書呂慕選先生、委員趙偉標先生、劉偉堅先生、袁銘成先生、黃長娣女士、陳清雲女士、鄭榮宗先生及黃利先生。多謝各委員盡心盡力為業委會及屋苑作出貢獻。業委會會繼續努力推動改善駿景園居住環境，提升居民幸福感。

1. 新界南總區最佳保安員選舉

傑出獎4名、優秀獎5名

1. 商界展關懷証書
2. 護心計劃約章
3. 減廢回收約章

財政管理

為達致屋苑財務收支平衡，服務處致力於開源節流，採取各項成本監控措施，以維持屋苑財政穩健。因此，2025年度住宅及停車場的管理費和大廈基金供款將維持不變。

截止2024年12月（未經核數）的財務結餘為 :

保安改善措施/項目

會所及網球場部份位置原本沒有閉路電視覆蓋，為加強屋苑保安措施，已聘請承辨商在會所及網球場範圍內加裝閉路電視鏡頭。

屋苑設施改善工程

1.     在停車場範圍內進行總煤氣主喉的更換工程，以確保屋苑煤氣供應正常。

2.     在第3座、5座及7座進行煤氣喉管的更換工程，以確保煤氣供應正常。

3.     在平台位置更換17塊已損壞的天幕玻璃，保障業戶的安全，同時提升整體美觀。

4.     在穿梭升降機大堂進行分體冷氣機的更換工程，以保持升降機大堂良好且舒適的通風環境。

5.     在各座1號升降機加裝保護膠片，有效防止機身刮花。

6.     在共用大堂進行地較更換工程，以防止大堂玻璃大門出現墜落及刮地的情況，從而確保安全並減少對業戶的不便。

7.     在住宅升降機及穿梭大堂的升降機進行加裝紅外線閘刀的工程，以優化升降機的運作。

8.     在九肚山方向的平台停車場出入口更換停車場車閘，以維持車閘的正常運作。

9.     在住宅平台風機金字塔位置進行不鏽鋼片的維修工程，以確保安全並避免噪音。

10.  在住宅平台為4個圓形裝飾物進行的翻新工程，以優化屋苑外觀。

清潔工作項目、園藝改善項目、會所改善措施及活動安排

清潔的日常工作、園藝改善項目、會所改善措施及活動安排已簡報於服務處工作報告上，歡迎各位業主抽空翻閱。

環保項目及成就

1. 在2024年12月7日舉行智能廚餘回收桶啟動日，居民熱烈響應。
2. 共進行12次綠在沙田-回收流動站活動。
3. 參與不同環保活動，包括中秋惜食、地球一小時、曙光計劃-愛鞋子回收計劃等。

未來工作計劃

為優化屋苑設施及維持正常運作，服務處已制定來年較大型工作計劃如下：

1.     繼續跟進停車場的EV屋苑充電易資助計劃工程

2.     繼續跟進室內游泳池翻新及維修工程

3.     研究車閘加裝牌識別系統的可行性

4.     共用大堂天面防水工程(第1及2座、第6及7座和第8及9座)

5.     更換各座天井主排水喉管工程

6.     更換食水及沖廁水系統總閘制工程

7.     更換天台食水加壓泵工程

8.     更換停車場污水泵工程

9.     更換會所羽毛球場6部風機盤管機組工程

10.  會所中庭天面防水工程

11.  椰林閣游泳池防水及石屎維修工程前期工作

12. 重鋪1, 3及4號網球場地面及防水工程

·         有業主反映第1座和第11座附近的港鐵路軌上的列車發出噪音，要求服務處聯繫港鐵進行跟進；

·         有業主反映，駿景廣場商舖馬茶的職員在廣場大聲宣傳餐廳，對其他使用者造成滋擾；

·         有業主表示感謝業委會委員為屋苑居民的付出及他們的義務工作；

大會主席           劉詠思女士