2020 – 駿景園業主委員會(第二十三屆)維修及工務小組第十三次會議紀錄

20 – 13th Maintenance and Public Works Sub-committee Meeting Minutes

二零二零年度駿景園維修及工務小組

十三次會議記錄

 

日期:   二零二零年九月二十九日(星期二)

時間:   下午八時正

地點:   駿景園會所閱讀室

出席者: 周啟誠先生 –小組召集人
李秀媚女士 –小組成員
鄒宇熙先生 –小組成員
鄺譚玉梅女士 –小組成員
劉鑑昌先生 –小組成員
劉展鵬先生 –物業及設施經理 (啟勝管理服務有限公司)
馮德旋先生 –助理工程服務經理 (啟勝管理服務有限公司)
羅俊傑先生 –高級工程服務主任 (啟勝管理服務有限公司)
胡昇樺先生 –工程服務主任 (啟勝管理服務有限公司)
區銳超先生 –電梯保養商 其士代表
楊穎滔先生 –電梯保養商 其士代表
缺席致歉: 劉潔玲小姐 –小組成員
葉偉華先生 –小組成員
曾振超先生 –小組成員
袁銘成先生 –小組成員
張俊發先生 –小組成員
陳康先生 –小組成員
楊國輝先生 –小組成員
非小組成員: 1座1人
5座1人
6座1人
7座1人
8座1人
11座3人

 

 

會議內容摘要:

 

1. 1.1 升降機及扶手電梯事宜
    其士代表出席解釋

1.      一號扶手電梯暫停運作,其士表示是次損壞是因為壓轆磨蝕導致扶手帶脫軌,而經常出現扶手電梯損壞,其士回應原因如下

i)        生產扶手電梯的公司已經沒有生產零件,因此沒有原廠零件可以替換。

ii)      零件須特別訂造。

iii)    因此建議更換2部扶手電梯。

2.      升降機經常暫停運作,其士回應原因如下:

i)        機房過熱令電子板損壞。

ii)      供電出現短暫停頓。

3.      召集人、委員、小組成員及服務處同時表示不滿,並質詢其士為何沒有提交任何報告,並要求其士提交改善措施及報告。

 
2. 報告及商討工程事項:
 
  2.1 報告及商討車廠之地下污水渠事宜 服務處
  服務處報告車廠之地下污水的背景,實地勘察將於2020年9月16日進行。經討論後,工程小組會有以下要求需要服務處跟進:

1.      向港鐵查詢有否其他的地渠在路軌附近

2.      尋求法律意見跟進喉管的責任擁有權

3.      尋求工程專家意見評估有否設計疏忽

4.      建議就地渠開座談會以增加透明度

5.      有業戶建議申請密閉空間,派人落井清理近4號井淤塞物

6.      聘請顧問公司研究更改喉管位置

7.      去信地政署、新鴻基、港鐵、駿景物管及建築師查詢能夠顯示相關公共地方及設施的圖則

8.      成立一個專責小組,專門處理地渠事件

小組成員要求服務處公開放映車廠地渠實地勘察的影片,加深各業主對有關地下污水渠的了解。服務處安排於10月7日及10月8 日舉行播映會。

 
2.2 報告及商討會所AHU房南北翼重鋪地台工程 服務處
   
  AHU房南翼

承建商於2020年9月12日提交最新的工程時間表予服務處。承建商2020年9月28日開始搭建支撐架及工作台。服務處會於每個月更新工程時間表,以監察承建商進度。

AHU房北翼

服務處於2020年5月25日進行第二次公開招標,並於2020年6月5日截標及於同日開標,共有3間公司回標。經服務處進行標書分析期間,發現當中一間回標公司之董事為上示之列席住戶,而其回標為第二次招標的最低標價。鑑於服務處對有關情況有懷疑,故服務處將該情況向有關政府部門滙報。而服務處接到有關部門口頭回覆表示暫不會跟進,故服務處就會所北翼工程繼續判標流程。鑑於最低回標公司未有作出利益申報,故服務處建議取消該回標承辦商之資格。

 

 

另外,牌照事務處代表回覆會有條件才可申請續牌,條件是南北翼AHU地台需要於一年內完成維修。有鑑於最低回標公司的背景有爭議性,而且若進行重新招標的時間會超過牌照事務處的限期,服務處需要與駿景物管再次商討才能夠進行下一個程序。服務處會盡快分析最妥當的方法並提供予委員會。

 

2.3 報告及商討會所泳池底及相關事宜 服務處
服務處於早年在二期會所泳池底發現多處地方出現滲漏情況,並曾經於2017年6月安排進行實地視察。唯近日發現情況有惡化跡象,為了更能了解情況,服務處再於2020年9 月7日聯同小組成員一同巡視二期會所泳池底狀況。

 

池膽及池面面積約為1,300平方米,漏水範圍較大及池底大量石屎裂縫,服務處已聯絡相關的防水公司尋求意見,防水公司均建議重造整個泳池的防水,因此建議重做整個泳池防水及池底石屎維修,更於較大型的更換或改善工程預算中預留$4,000,000進行事項工程。而由於是項工程涉及泳池防水選料及池底結構工程,工程較為專業,故建議聘請顧問公司進行標書制定及工程監督。

 

2.4 報告及商討食水及沖廁水總閘制狀況事宜 服務處
有關沖廁分閘掣,8、9、10及11座已於2019年8月26日更換。經檢查後現時1座,2及3座可正常扭動,5、6及7座在高位無法檢查。而食水分閘掣,將檢測後再報告。但分閘掣已經使用多年建議更換。
3. 其他事項
 
  3.1 期會所女更衣室地台防水工程
    服務處發現一期會所女更衣室下層出現嚴重漏水,經進行多次試水測試及油上防漏,及於2020年9 月7日聯同小組成員一同巡視一期會所女更衣室底狀況,發現女更衣室地台嚴重漏水,引致下層石屎出現爆裂,必需盡快進行維修。

 

由於女更衣室地台嚴重漏水,因此服務處現準備招標文件,並建議使用”Fosroc””Brushbond FLX III”作為是次工程的防水系統。

服務處
   

 

 

 

 

 

 

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周啟誠先生