2020 – 駿景園業主委員會（第二十三屆）維修及工務小組第十三次會議紀錄

1.      一號扶手電梯暫停運作，其士表示是次損壞是因為壓轆磨蝕導致扶手帶脫軌，而經常出現扶手電梯損壞，其士回應原因如下

i)        生產扶手電梯的公司已經沒有生產零件，因此沒有原廠零件可以替換。

ii)      零件須特別訂造。

iii)    因此建議更換2部扶手電梯。

2.      升降機經常暫停運作，其士回應原因如下：

i)        機房過熱令電子板損壞。

ii)      供電出現短暫停頓。

3.      召集人、委員、小組成員及服務處同時表示不滿，並質詢其士為何沒有提交任何報告，並要求其士提交改善措施及報告。

1.      向港鐵查詢有否其他的地渠在路軌附近

2.      尋求法律意見跟進喉管的責任擁有權

3.      尋求工程專家意見評估有否設計疏忽

4.      建議就地渠開座談會以增加透明度

5.      有業戶建議申請密閉空間，派人落井清理近4號井淤塞物

6.      聘請顧問公司研究更改喉管位置

7.      去信地政署、新鴻基、港鐵、駿景物管及建築師查詢能夠顯示相關公共地方及設施的圖則

8.      成立一個專責小組，專門處理地渠事件

小組成員要求服務處公開放映車廠地渠實地勘察的影片，加深各業主對有關地下污水渠的了解。服務處安排於10月7日及10月8 日舉行播映會。

承建商於2020年9月12日提交最新的工程時間表予服務處。承建商2020年9月28日開始搭建支撐架及工作台。服務處會於每個月更新工程時間表，以監察承建商進度。

AHU房北翼

服務處於2020年5月25日進行第二次公開招標，並於2020年6月5日截標及於同日開標，共有3間公司回標。經服務處進行標書分析期間，發現當中一間回標公司之董事為上示之列席住戶，而其回標為第二次招標的最低標價。鑑於服務處對有關情況有懷疑，故服務處將該情況向有關政府部門滙報。而服務處接到有關部門口頭回覆表示暫不會跟進，故服務處就會所北翼工程繼續判標流程。鑑於最低回標公司未有作出利益申報，故服務處建議取消該回標承辦商之資格。

另外，牌照事務處代表回覆會有條件才可申請續牌，條件是南北翼AHU地台需要於一年內完成維修。有鑑於最低回標公司的背景有爭議性，而且若進行重新招標的時間會超過牌照事務處的限期，服務處需要與駿景物管再次商討才能夠進行下一個程序。服務處會盡快分析最妥當的方法並提供予委員會。

池膽及池面面積約為1,300平方米，漏水範圍較大及池底大量石屎裂縫，服務處已聯絡相關的防水公司尋求意見，防水公司均建議重造整個泳池的防水，因此建議重做整個泳池防水及池底石屎維修，更於較大型的更換或改善工程預算中預留$4,000,000進行事項工程。而由於是項工程涉及泳池防水選料及池底結構工程，工程較為專業，故建議聘請顧問公司進行標書制定及工程監督。

由於女更衣室地台嚴重漏水，因此服務處現準備招標文件，並建議使用”Fosroc””Brushbond FLX III”作為是次工程的防水系統。