2020 – 駿景園業主委員會(第二十三屆)維修及工務小組第十次會議紀錄

20 – 10th Maintenance and Public Works Sub-committee Meeting Minutes

二零二零年度駿景園維修及工務小組

次會議記錄

日期:   二零二零年五月二十日(星期三)

時間:   晚上七時四十五分

地點:   駿景園2/F

出席者: 周啟誠先生 –小組召集人
葉偉華先生 –小組成員
鄒宇熙先生 –小組成員(於10:30離開)
李秀媚女士 –小組成員
劉鑑昌先生 –小組成員
鄺譚玉梅女士 –小組成員(於11:00離開)
劉展鵬先生 –物業及設施經理 (啟勝管理服務有限公司)
羅俊傑先生 –高級工程服務主任(啟勝管理服務有限公司)
胡昇樺先生 –工程服務主任(啟勝管理服務有限公司)
缺席致歉: 劉潔玲小姐 –小組成員
曾振超先生 –小組成員
袁銘成先生 –小組成員
張俊發先生 –小組成員
陳康先生 –小組成員
楊國輝先生 –小組成員
非小組成員: 1座1人
5座1人
7座1人
9座1人
8座1人

 

 

會議內容摘要:

 

1. 跟進上次會議記錄之事項:
1.1 報告會所AHU房地台維修工程(南翼) 服務處
服務處報告會所AHU房地台已於拆除風櫃,而維修地台之圖則已於二月交予屋宇署,正等待屋宇署完成審批,預算於七月展開餘下工程。是次工程費用已於2020年4月8日的業委會通過由駿景商場支付7成工程費用。
1.2 報告及商討會所AHU房地台維修工程(北翼) 服務處
服務處報告維修地台之標書已於2019年11月6日回標,但經過2020年4月8日的業委會會議後,通過重新招標。由於地台損壞情況嚴重並且地台下方假天花曾下塌,服務處已安裝臨時支撐頂,以減低樓梯的負荷及下塌的危機。小組成員提出於分析承建商標書報價或項目價錢時需要有標準系數,於正常情況下各承建商的報價標準應在系數範圍內而且差異不大,但於AHU房地台維修工程(北翼)的標書內各承建商的報價出現差異,服務處應對報價超出合理範圍的項目或標價提出標書查詢,特別是價錢過份地高或過份地低,小組成員表示服務處有責任協助業主揀選出合適及有承擔的承建商。服務處表示會跟進相關問題。

 

小組召集人對於有政府工程經驗的承建商就能確定該承建商是有能力承接工程存在疑問,因政府工程經常有偏差及準確性差,擔心是次工程若只以政府工程經驗作準則會影響是次工程,因此服務處需要核證承建商是否能夠承擔工程。

 

小組召集人要求服務處審視地台需要多長時間才能夠達致現時的損壞程度,服務處會重新審視專家報告並於下次會議報告。

 

小組召集人表示新鴻基地產旗下的啟勝管理服務公司需要有承擔及負上責任,要求新鴻基地產發展商負責所有工程費用,服務處已代草擬書信,正等待小組確認。小組召集人作為小組的負責人有責任向新鴻基追討,要求盡快於星期四以個人名義發出信件,唯有小組成員對於信件由小組司集人提出疑問,質疑信件的代表性,經討論及投票後,有6位成員贊成由小組召集人名義發出信件。服務處會於星期四發出信件。

 

 

1.3 報告及商討各座天井污水渠更換事宜 服務處
服務處已就天井污水喉編寫標書,預算會於五月進行招標程序。小組委員要求服務處恆常檢查及維修其他天井污水喉,定立(Total Productivity Maintenance)TPM系統。小組成員要求服務處向3樓業主查詢天井喉管有沒有臭味,服務處會跟進。
1.4 報告及商討車廠之地下污水渠事宜 服務處
服務處報告由於車廠地下沙井MH3至沙井MH4之間的污水渠已明顯收窄,並有外物阻塞,在多次高壓通渠而不成情況下,有需要更換喉管。港鐵工程部已聘請顧問入則以閘板或開挖方式更換連接第三號沙井及第四號沙井之間的全段污水渠,費用包括向屋宇署入則及作工程費用估算等,駿景物管將安排有關顧問服務。另外,渠務署亦建議使用PIPE JACKING推筒方式替換現在地下污水渠。由於此項工程較為專科,故服務處現正草擬報價聘請顧問公司負責編寫招標文件。服務處於會上報告於由於車廠地渠嚴程淤塞,於4月30日進行了5天通渠才完成通渠,有業戶詢問為何不進行CCTV以確保完全解決塞問題。服務處表示由於污水井長期有水,增加工程的複雜性,所以不能夠進行CCTV工程。

 

1.5 報告及商討平台行人天幕玻璃漏水事宜 服務處
服務處報告標書已於2020年1月8日回標,並向各承建商查問其採用物料的來源及可提供多久的保固期,已提交予業委參考。小組成員要求服務處向Sika查詢以下事項:

1)      核證收貨標準及防水物料之質量

2)      查問Sika可否加入條款以保障駿景園業主,避免承接防水工程的公司倒閉引致乃水保養失效。

3)      若服務處工程人員自行安裝防水物料,需要甚麼條件、資源、技術。

4)      玻璃膠會否同樣保用十年

另外,小組成員要求服務處研究防水保養年期可否改為5年,並一年一年付款。服務處表示會研究。

小組召集人認為啟勝的維修團隊可以嘗試發展該項防水技術,服務處表示會與Sika研究其可行性。

 

小組成員要求服務處尋找其他防水物料與Sika 作比較及提供與小組成員參考。服務處會於下次會議報告。服務處亦鼓勵其他小組成員推介其他防水物料嘗試應用於屋苑內。

 

 

1.6 報告及商討各座天面防水工程事宜 服務處
 
服務處已於2019年10月30日發出標書重鋪第七座B室、第八座CD室及第九座EFGH室天台防水工程,並2019年11月20日回標,服務處再向各承建商發出標書查詢查問其採用物料的來源及可提供多久的保固期,並於4月22日提交予業委參考。小組成員要求服務處向已完成重鋪天面防水的單位定期跟進漏水問題。另外,有小組成員詢問天面防水有沒有比較過其他防水物料的價錢,認為防水價錢偏高,要求向是次防水工程回標的公司議價。服務處表示會跟進。
1.7 報告平台去水塞問題事宜 服務處
本服務處已勘察平台各去水渠瘀塞位置,並已安排於2019年11月20及21日展開清除瘀塞工程並已經完成工程。另外有5個平台去水瘀塞位置,由於疫情關係順延至今,待蜘蛛車到場後,預算兩星期後展開工程。
1.8 報告更換各座食水及沖廁水泵工程事宜 服務處
服務處報告於1月尾已向生產商訂購,原定於10月中旬會由於現時疫情關係,工場需要延長多5星期才能到貨,即延遲至11月中旬,故申請延期送貨。小組成員要求服務處定期保養及跟進。
1.9 報告更換會所兩台AHU工程事宜 服務處
會所AHU房南翼冷氣機已於18/2/2020拆除,待完成地台維修後,會安裝新的冷氣機。至於北翼風櫃需要等待南翼完成更換後才可以進行。
1.10 包工料於8座,9座,10座及11座天台搭棚拆除白鴿魚絲
服務處報告白鴿魚絲系統已於4月14日完成拆除。
2. 報告由今年1月開始至今所有緊急之維修工程項目
2.1 服務處於會上報告由今年1月開始至4月22日前的所有緊急之維修工程項目(詳細可參閱附件一)
3. 報告其他工程進度
  3.1 服務處於會上報告其他工程項目(詳細可參閱附件二)
4. 其他事項
4.1 小組成員於會上討論二期的雲石柱的腰線經常脫落,有業戶表示於第19屆業主委員會時曾維修40條腰線,小組成員要求服務處翻查記錄並研究改善方案,服務處已約見承建商研究及提供初步改善方案,服務處會發出報價。
4.2 小組成員提出仍有部份車場壁燈還未更換,要求服務處盡快更換,服務處表示會盡快安排工程人員更換。
4.3 小組成員於會上討論改善行人天幕的照明系統,把現有照明系統更換為LED燈具,小組成員要求服務處研究其可行性,並需要提交推行的時間表。服務處表示會跟進有關事項。
4.4 服務處報告會所天花正更換部份慳電膽為LED燈具,小組成員要求服務處計算若會所把其他慳電膽更換為LED 燈具能夠節省多少電力及金錢,並要求服務處提交計劃書及時間表。
4.5 就有關服務處更換冷氣機事宜,服務處於會上報告進度及維修內容。小組成員認為一部10匹分體機的價錢過高,要求服務處分開為兩部5匹,服務處解釋由於分體機散熱置於公眾公園外牆,分開兩部5匹會影響其外觀,但亦會於下次會議提供分拆後的價錢作比較。
 

 

4.6 小組成員要求服務處提交定期檢查及檢測項目的周期及時間表。服務處表示會於下次會議提交。
4.7 小組召集人表示希望增加常規化的會議。
5. 訂定下次會議日期:
   
5.1 2020610
 

______________________

周啟誠先生

 

附件一

Updated date: 22/4/2020

Item Date Work Description and Location Affecting Area
1 08/01/2020 會所一期北翼風櫃房急修照明系統供電系統 會所一期北翼
2 10/01/2020 10座緊急更換浮波掣 10座食水供水系統
3 20/01/2020 6座3樓更換咸水三叉 6座咸水供水系統
4 04/03/2020 B5 10D, B8 13H搭棚更換外牆三叉 5座及8座咸水系統
5 19/03/2020 B7更換地下咸水缸浮波 7座咸水供水系統
6 12/03/2020 緊急更換車廠3號井1號泵(夜工) 港鐵何東樓車廠
7 17/03/2020 緊急更換車廠2號井及3號(夜工) 港鐵何東樓車廠
8 10/03/2020 緊急更換駿景園咸水供水止回閥 全駿景園咸水供應
9 14/03/2020 B3 6D更換咸水三叉 3座D室咸水供應
10 23/03/2020 緊急維修百佳天花集水井石屎 百佳部份貨架位置
11 24/03/2020 緊急於駿景園二期污水缸吸缸 2期污水缸及1樓停車場
12 22/03/2020 緊急於10座3樓G室維修污水喉(單位喉) 10座3樓G單位去水
13 29/03/2020 更換10座3樓C室污水喉 10座3樓C室回湧
14 07/04/2020 更換何東樓車廠污水警報系統 港鐵何東樓車廠
15 15/04/2020 何東樓更換2號井1號泵 港鐵何東樓車廠
16 06/04/2020 6座21C搭棚更換十字叉 6座C單位污水
17 16/04/2020 何東樓5號井通渠 港鐵何東樓車廠
18 12/04/2020 10座3樓咸水閘掣 10座咸水供應

 

附件二

Updated date: 22/4/2020

Item Work Description and Location
1 駿景園- 包工料於8座,9座,10座及11座天台搭棚拆除白鴿魚絲
2 包工料於11座消房泵房更換消防入缸水喉
3 火炭駿景園 – 包工料於駿景園會所一期壁球室及乒乓球室翻新工程
4 駿景園 -包工料於駿景園屋苑範圍地方加裝圍網及鐵門工程
5 駿景園 – 包工料駿景園車場於1-34K(2) 房打鑿石屎躉
6 駿景園 –包工料於8,9座共用大堂改善工程
7 駿景園 –包工料於10號升降機大堂大門改善工程
8 包工料於駿景園2期污水缸位置使用真空吸缸車吸走污水
9 Maintenance Services of MVAC System (1-5-2020 to 30-4-2020)
10 駿景園地下近卸貨區大垃圾房更換電動鐵捲閘工程
11 駿景園於1座及2座、6座及7座、8座及9座公用大堂防水工程
12 包工料於駿景園8座內園更換天幕玻璃
13 駿景園-包工料於駿景園1座至11座天井位置檢查羊眼圈工程
14 包工料於駿景園會所一期中菜廳維修天花及油漆翻新工程
15 駿景園- 包工料於駿景廣場G63-65鋪天花打針灌漿防漏工程及天花髹油工程(夜工)
16 駿景園-包工料於2座食水2號泵,6座食水2號泵,9座食水2號泵及11座食水泵更換止回閥
17 駿景園會所一期北翼冷氣機房加裝臨時支撐頂工程